С 9 июня 2019 года усложнилась процедура перевода жилого
помещения в нежилое. Теперь, чтобы открыть в многоквартирном
доме магазин или иной коммерческий объект, владельцу придётся
заручиться согласием жильцов. Вступившие в силу изменения
законодательства не отменяют возможности располагать
коммерческие объекты в многоквартирных домах, но усложняют
необходимую для этого процедуру, наделяя собственников правом
решать, будет размещён коммерческий объект в их доме или нет.
По мнению заместителя директора-главного технолога
Кадастровой палаты по Республике Калмыкия Светланы
Джанджеевой, новый закон позволяет учесть интересы и потребности
граждан уже на начальном этапе рассмотрения вопроса о
необходимости размещения в их доме коммерческого объекта.
Нововведения помогут избежать конфликтов жильцов с владельцами
коммерческих объектов в будущем.
Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с
заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд, требуется
получить одобрение большинства владельцев жилых и нежилых
помещений этого дома, в том числе голоса более 2/3 жильцов,
владеющих недвижимостью в данном подъезде. Кроме того,
будущему правообладателю коммерческого объекта необходимо
письменное разрешение каждого владельца примыкающих к его
квартире помещений. Также поправки обязывают владельца
обеспечить отдельный вход в объект после перевода жилого
помещения в нежилое.
Стоит отметить, что если назначение помещения ещё на этапе
строительства дома было нежилым, то нововведения действовать не
будут.
Добавим, что новые нормы регламентируются Федеральным
законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской Федерации».